金十数据

  12月29日，佛山申请落地阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限政策，预计2024年1月1日正式实施。根据合富研究院高级分析师曹绍林的观察，目前佛山在售楼盘中，刚需户型占比约六成。与此同时，2023年佛山房地产市场改善型成交量占比较往年有所提升。曹绍林预估，新政策下佛山房贷利率将在3.6~3.8%之间。他表示，目前佛山首套房贷利率为4.1%，降幅过小则意义不大，但也不可能降至与公积金贷款利率相当的水平。

  12月28日，杭州迎来2023年最后一场宅地出让，合计6宗宅地，总建筑面积约34万㎡，总成交价近69亿元，至此，杭州全年宅地以揽金约1780亿元正式收官，名列全国第二，仅次于上海。（观点网）

  据广州市房地产中介协会消息，2023年12月（统计周期为2023年11月26日至2023年12月25日），广州市二手房屋整体网签（中介促成+自行交易）共9796宗和99.43万平方米，环比分别下降3.79%和2.62%，同比增长62.59%和56.09%。

  12月29日消息，江西省九江市住房和城乡建设局近日发布关于印发《九江市中心城区新建商品房预售资金监管办法》的通知。据九江市住建局官网解读，新办法与废止的老办法相比，有较大的变化，主要区别在8个方面，这中间还包括，预售资金监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金，重点监管资金的额度为该监管项目楼栋总预售款的20%，其余为非重点监管资金。

  12月29日，江西赣州市住房公积金管理中心发布关于逐步优化住房公积金租金提取政策有关事项的通知。通知优化租房提取条件。职工在工作所在地无自有住房且租赁住房的，即可按照租赁普通自住住房申请条件提取住房公积金支付房租。增加租房提取频次。在租房按年或按季提取基础上，增加租房按月提取住房公积金支付房租模式。加大租房支持力度。在赣州正常缴存住房公积金的新市民、青年人（新市民是指在办理提取住房公积金手续时未获得赣州市户籍或获得赣州市户籍不满三年的职工；青年人是指在办理提取手续时年龄在35周岁（含）以下的职工），符合租房提取条件的，可按月全额提取本人住房公积金月缴存额用于支付房租。当月提取额按上月缴存额度计算。上述政策自2024年2月1日起实施。

  12月29日，据大连市自然资源局公告，大长海（2023）-2号地块使用权拟挂牌出让，交易期限为2024年1月18日9时至2024年1月31日10时。挂牌信息数据显示，该地块位于长海县大长山岛镇四块石社区南海坨岭前，用地面积为22292平方米，属居住、商业服务业混合用地，容积率需为1.6及以下，建筑面积需为35700平方米及以下（不含配建地下、半地下车库建筑面积），竞买保证金为2625万元人民币或等值外币。

  12月29日，甘肃金川区首个保障性租赁住房项目完工，预计提供88套租赁住房。该项目位于金川区2020年金建里10号区、金水里9号区、金冶里5号区老旧小区，主要改造配套服务设施，包括停车场和保租房工程。金川区以“让城市与人才双向奔赴”为理念，关注青年人住房需求，在金川路以南、贵阳路以北建设该项目。室内环境温馨舒适，配套设施齐全，周边有停车场、幼儿园、中小学、便民市场等基础设施。

  8. 深圳1-11月固定资产投资增12.5%，房地产开发投资提高11.6%

  12月29日，根据深圳统计官微发布的数据，2023年1-11月，深圳市固定资产投资同比增长了12.5%。从产业分布来看，第二产业投资提高47.1%，第三产业投资提高5.2%。工业投资表现强劲，增长了46.9%。在各领域中，制造业投资拉动作用显著，增长59.3%；房地产开发投资提高11.6%。高技术产业投资活跃，高技术制造业投资提高68.7%，其中电子及通信设施制造投资提高67.1%。社会领域投资迅速增加，文化、体育和娱乐业投资提高40.4%，公共管理、社会保障和社会组织投资增长34.3%。

  房地美周四表示，美国30年期固定贷款平均利率为6.61%，低于上周的6.67%，为5月以来最低水平。许多行业观察人士乐观地认为，随着借贷成本从10月下旬7.79%的峰值水平稳步下滑，这将在未来几个月推动新的购房需求。然而，房源仍然供不应求，房价仍然超出大多数美国人的承担接受的能力，30年期抵押贷款利率是2022年初的两倍多，这都表明楼市的反弹可能是缓慢而崎岖的。

  韩国央行在其发布的2024年货币政策操作计划声明中表示，韩国金融体系总体上将保持稳定，但明年与房地产项目融资相关的风险可能会增加。考虑到金融机构的资本充足率高于监管水平，韩国金融体系将保持稳定；不过与房地产项目融资有关的流动性和信用风险有可能出现。而由于高利率长期持续，边缘企业和弱势家庭的偿还债务的能力有可能下降。

  12月29日，深交所固收信息平台显示，中信建投-深圳人才安居租赁住房2023年第1-X期资产支持专项计划（类REITs）项目状态更新为“通过”。观点新媒体获悉，债券类别为ABS，申报规模50亿元，发行人为深圳市人才安居集团有限公司，深圳市坪山人才安居有限公司。承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司。深圳市人才安居集团有限公司为国有独资有限责任公司，市国资委系统直管企业。成立于2016年6月30日注册成立，注册资本1000亿元，是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构。创新搭建了保障性住房建设筹集、运营管理、住房租赁、住房金融“四大平台”全链条一体化运作体系。深圳市坪山人才安居有限公司为深圳人才安居集团控股65%的子公司。截至2023年7月，该集团总资产1988亿元，累计开工94个项目（已竣工24个），总建筑面积1433.3万平方米，涉及房源11.6万套；累计筹建保障性住房23.3万套，供应8.4万套，约占全市1/3。