跳单引风波 释法止纠纷

  电视剧《安家》中有这样一个情节，饲料大王林茂根一心想买公馆老洋房，委托中介房似锦为自己寻找。但最终，房似锦辛辛苦苦跑遍上海滩寻来的独家房源，林茂根却绕过她和公馆主人私下完成交易——她被林茂根跳单了，一分中介费也没有收到。那么，在真实的生活中，确如剧中所演一般，委托人跳单后便不再需要向中介支付中介费吗？近日，吉林市昌邑区人民法院就审理了这样一起案件。

  某公司欲承租办公场地，委托某中介服务企业代为寻找。几经找寻后，该中介公司为其找到一处厂房，经现场看房考察后，该公司与中介服务企业签署了《看房确认书》，其中约定若该公司经中介服务企业介绍后租赁厂房，应向中介公司支付首月租金50%作为佣金。后中介服务企业利用微信与该公司沟通租赁事宜，该公司表示还需考虑，之后将中介服务企业微信拉黑。一段时间后，中介服务企业得知该公司绕过自己，已经私下和出租方签订《租赁合同》。中介服务企业多次向该公司讨要佣金未果，遂诉至昌邑法院，要求该公司依约向其支付中介报酬。

  经查明，该公司确实存在接受中介人服务后利用这一服务，绕开中介人直接订立合同的情形。承办法官以诚实信用原则为出发点，结合民法典规定，组织双方当事人进行调解。经法官耐心释法析理，该公司认识到自己的行为是不诚信的“跳单”行为，表示愿意向中介服务企业支付中介报酬。最终双方达成调解协议，该公司向中介服务企业支付20000元中介报酬。

  “跳单”又称“跳中介”，是指委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的现象。近年来房屋买卖租赁市场“跳单”现象屡见不鲜，民法典颁布后首次将禁止“跳单”上升到法律层面，对“跳单”行为进行了合理限制。

  实践中，中介人为保障自己的合法权益，通常会在中介合同中载明禁止委托人“跳单”的条款。但是，禁止“跳单”并不代表中介人可以因此限制委托人的自由选择权。最高人民法院指导性案例1号表明，当房源信息由多个中介发布，委托人通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，委托人有权选择报价低、服务好的中介公司促成交易，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。法官在此提示警醒我们，民事活动应当遵循诚实信用原则，不应因追求个人利益而损害社会或他人合法权益。

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